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开发商的赠送面积是不是真的免费赠送?

2019-01-04 17:16:32 作者:好房007编辑 点击 评论

      一、常见赠送面积的类型

      1、送阳台

      有的购房者喜欢带有阳台的房屋,开发商就会针对这类购房者的喜好推出送阳台的优惠活动。不过大家要注意室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据相关规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说,当开发商说要送你阳台时,其实有可能只送了你一半的面积。

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      2、送露台

      有的朋友会喜欢带露台的房子,露台是指设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的,有围护设施的平台。露台的面积根据规定是不计入产权证的。如果规划里面有设计露台,开发商通常会以较低的价格出售,并且能办理产权证。

      3、送小院

      这种情况主要是针对购买底层房屋的购房者,小院一般是指一层的小院,可作小花园或菜园,作为赠送面积送给购房者。实际上,一层小院应属于公共面积,购房者的房屋产权证上,不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房,送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

      4、送地下室

      根据《建筑工程建筑面积计算规范》:"地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构在2.2m及以上的,应计算全面积;结构在2.2m以下的,应计算1/2面积。"如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于只是送了购房者一半的面积。

      5、送阁楼

      由于阁楼高度的问题,大多数的阁楼一般只会用于储物,根据相关规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.1m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.2m及以上至2.1以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.2m以下的部位不应计算建筑面积。有没有真正送给你面积,还要看阁楼的净高,如果在1.2m以下,开发商其实没有赠送给你面积。

      二、关于赠送面积的相关注意事项

     1、赠送面积必须白纸黑字,明确写入合同

      购房者碰到开发商“赠送面积“,一定要弄清楚该赠送面积是否合法,是否与规划相符。绝大多数“赠送面积”都是不计入容积率的非法面积,属于违建、侵权面积。这种做法本身是开发商在打擦边球,一般不会写进购房合同的。开放商大多只是口头承诺,连补充协议都没有,不利于保障购房者的权益。在签订购房合同前,千万要明确看清楚“赠送面积”是否写入合同中。

      2、赠送面积是否计入产权

      大多数情况下,赠送面积是不计入房屋建筑面积的,这就说明,在拿到手的不动产证上,该部分面积是不显示的,也就意味着,没有产权。在遇到拆迁或者是产权纠纷的时候,该部分面积不受法律保护,业主只拥有该部分面积的使用权。在收房过户前,各位购房者一定要确保“赠送面积”可以办理不动产权证的。并且,要与房屋主体享有同等待遇。

      除了赠送阳台和飘窗之外,赠送空中花园也是买房过程中会遇到的一种情形。花园的赠送多出现在洋房产品中,如果普通的高层产品出现了赠送花园的情况,要了解清楚赠送面积是真正的计入产权的花园,还是通过一定的方式将楼栋中的某些部分改造成花园来赠送给客户。这样的赠送实际上是偷来的面积,没有任何保障。

      3、不要盲目相信“赠送面积”

      不要盲目相信所谓的“赠送面积”,因为有的户型就是因为本身存在潮湿、采光差等问题才有赠送优惠。另外,同时也要考虑“赠送面积”日后的实际使用率。

      4、赠送的面积是不是真的免费赠送

      开发商不会做赔本的买卖,所以这些所谓赠送的面积也不是完全免费的,开发商会在计容面积(购房合同面积)里的单价上相应提高一点(一般比同条件的其它没有赠送面积的户型的单价要高一些,但总体来说的话赠送面积的户型性价比还是高一些的)。


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