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泰州2块高价地最新规划曝光,并公布案名:观澜天境花园

2018-10-09 17:15:46 作者:好房007编辑 点击 评论

泰州2块高价地最新规划曝光,并公布案名!
泰州又有纯新盘入市,谁来接盘?

2018年下半年三场共计拍出6幅地块,其中住宅用地5幅,共揽金55.25亿!

2018年8月2日,泰州市碧桂园房地产开发有限公司以9.99亿元的成交价拿下泰储地〔2018〕3-1号地块,成交楼面价5843元/㎡;
2018年8月16日,上海创霁企业管理有限公司(世茂)以9.9亿元的成交价竞得泰储地〔2018〕4-2地块,楼面价高达6789元/㎡。

碧桂园新项目案名定为观澜天境花园

9月30日,距离拿地仅2个月,泰储地〔2018〕3-1号地块案名应运而生,定为观澜天境花园!项目位于天德湖西南,取欣赏波澜美景之意。
规划显示,地块占地面积77722平方米。小区整体规划方案与碧桂园湖悦天境相似,共23栋住宅楼,包括小高层及高层房源,层高7-32层。小区在天德湖路、西周港路、引江路均有出入口,此外规划一所幼儿园,位于小区东南角。

楼面价高达6789元/㎡!谁来接盘


按照大多数开发商的定价规则,售价需要综合考虑土地成本、建安费用、税费,还包括企业的融资成本、利润率的要求。

一般来说,售价是地面价的2.5倍左右。由此计算:土地成本6789元/㎡,加上建安成本,再加上税费、融资成本、利润率等,未来售价或达到1万6/㎡。(以上价格仅为猜想,实际价格以备案为准)

根据规划公示来看,【2018】4-2地块案名璀璨泓苑,规划建设楼栋共计23栋,类型分别有多层、小高层、高层及商铺;其中多层(6+1F)为1-4#楼、多层(6F)为5-8#楼;小高层(8+1F)为9#楼、小高层(8F)为10#楼、小高层(7+1F)为11-12#楼;高层(18F)为13-22#楼,其中16#楼为小高层(11F)、高层23#楼共17F,其中1-3F为商用;该地块建成后,小区共设两个出入口,分别为南大门(主门)及东大门(次门)。


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